万万没有想到，上海千呼万唤始出来的第七批次的的23个项目中，有好几个都是老盘“拍了续集”再现江湖。

(资料图)

其中曾经风光一时的九亭贝尚湾最为引人注目。上海楼市风靡一时的“茶水费”发源地就是在九亭，而其“创始者”正是贝尚湾。也正是基于此，贝尚湾在上海滩闻名遐迩。随后奥林匹克花园三期、洋江唐顿公馆等也纷纷追随了贝尚湾的“茶水费”潮流。不过，遗憾的是，现在奥林匹克花园3期交房已经成为难题，洋江唐镇公馆捂盘捂变成高佣金的分销盘。

但是，不得不说，贝尚湾还是那个贝尚湾，永远不缺热门话题，这一次贝尚湾又甩出了科技与狠活！

据网传，贝尚湾的装修包茶水费要60万？！

有可靠的消息说，这项目的购买方式并不轻松。据说这周将开放正常客户接待，但看样板间一定是预约的，一定要“符合条件”。傲娇怼置业顾问直接拒绝了线上推荐客户的方式，并且请教任何问题都要等改项目正式开盘以后再说。

而据说，这个所谓的条件就是：“背价值约为100w左右的大书包”！

对，就是如此，没有商议余地，必须必的那种！

那么，贝尚湾凭什么……呢？有如下两点：

第一，现房精装不能拆。此次贝尚湾可出售的3幢建筑基本上都是现房出售。里面装修早已经搞得很到位了，您说您不会背包，就不能拆下收回来。所以说，这个价值约100w大书包，购房者是背定了！

第二，5.4w过了会，贝尚湾的开发商此刻出售，肯定觉得忒亏！毕竟，如今的贝尚湾二手挂怕平均价格在6.5w左右，对比此次5.4w过会价，单价1万多的落差，已成为贝尚湾的开发商很难平复的心病。估计这个心病唯有依靠购房者背价值约100w的大书包才能治好，否则估计要痛苦一生！

事实上，7批次贝尚湾3期上线，5.4万/㎡备案均价定得相当良心。

首先，从地理位置上看，九亭为松江区最接近上海市心的版块。9号线1站到中春路就能换乘机场联络线、两站到七宝就能换乘嘉闵线,5站到漕河泾,8站到徐家汇，充分享受了轨交通勤和进城的便利性，尽管9号线的拥挤程度放在整个上海也是不逞多让。

九亭自身位于大虹桥辐射区域，四周高架围合，北靠沪渝高速，西临沈海高速，东靠嘉闵高架，南接闵松公路高架。沪松公路也即将实施快速化改造。路网四通八达。自驾车也十分便利。前往人民广场仅20公里。

其次，贝尚湾是九亭老牌品质标杆小区之一，同时又是50万方大盘，更是众多九亭置换客乃至“终极梦想”的“梦中情房”。贝尚湾第一批房源的历史可以追溯到2007年。前一批继2020年4月后上市，均价为4.8万/㎡,毛坯交货，装修需要另外加。

贝尚湾距九亭地铁站900㎡左右，自带社区商业贝尚坊和邻近的摩立盛汇生活广场和九亭金地广场，周边还拥有数量众多的接地气的超市，集贸市场和小吃店等生活气息浓厚的场所。

除此之外,7批清单中贝尚湾3期也是少数几个出现显著倒挂现象的盘面。上半年贝尚湾二手房成交价在6-7万/㎡之间，因此5.4万/㎡的备案均价可以保证单价约1万左右的倒挂。在新房倒挂日渐缩小的潮流中，倒挂盘买之，惜之。

因此，若将“大书包”视为花钱抵销期房风险的工具，再配上货真价实的装饰，的确也是值得反思的问题。此外，现房装修应已搞得很完善，而且不能拆，因此若认购此盘的话，此包没有能不背。

松江九亭

「贝尚湾·翰庭」

第七批次已过会

推出102-175平产品

共计192套房源

均价54000元/平

【前期户型图】

贝尚湾是九亭地区的老牌社区，总规模约50万方，最早于2007年入市销售。

来源：上海楼市揭幕